ניהול שוטף של נכסים
קשר עם שוכרים, מעקב אחר חוזים וגבייה, פתרון בעיות, תחזוקה שוטפת ומונעת, ביקורות בנכסים וניהול ספקים.
ניהול והשבחת נכסים · בהובלת רומי אשל
הנכסים שלכם
הדאגה שלנו
ניהול והשבחת נכסי נדל״ן מסחרי ומגורים, במעטפת שירותים רחבה ובייצוג אישי של בעלי הנכסים.
בואו נדברהתמונה המלאה.
01 / 09
ניהול שוטף של נכסים
קשר עם שוכרים, מעקב אחר חוזים וגבייה, פתרון בעיות, תחזוקה שוטפת ומונעת, ביקורות בנכסים וניהול ספקים.
ניהול ושימור שוכרים
יצירת קשר אישי מבוסס אמון, ניהול משברים, טיפול בצורכי השוכרים, חידושי חוזים וצמצום תחלופת שוכרים ותקופות שבהן נכסים עומדים ריקים.
שיווק ואכלוס נכסים
גיבוש אסטרטגיית השכרה, תמחור, הכנת נכסים לשיווק, עבודה מול מתווכים מורשים וניהול התהליך עד לאכלוס.
השבחת נכסים
זיהוי הזדמנויות להגדלת הכנסות ושווי, שיפור הנכס, צמצום הוצאות, בחינת שימושים חלופיים ותכנון מהלכי השבחה.
ניהול שיפוצים ופרויקטים
תכנון תקציב, בחירת קבלנים, קבלת הצעות מחיר, ניהול משא ומתן, תיאום בעלי מקצוע ופיקוח על הביצוע.
ניהול אנשי מקצוע וגורמים חיצוניים
תיאום וניהול העבודה מול עורכי דין, רואי חשבון, שמאים, אדריכלים, מהנדסים, מתווכים, חברות ניהול, קבלנים, ספקים ורשויות.
ניהול פרויקטים וליווי מקומי
ניהול ותיאום פרויקטים, משיפוצים והשבחות ועד לתהליכי רכישה ומכירה של נכסים. ריכוז אנשי המקצוע המתאימים, תיאום ביניהם והובלת התהליך מטעם בעלי הנכס.
ניהול ובקרה פיננסית
מעקב הכנסות והוצאות, חובות, תקציבים, תשואות ודוחות תקופתיים לבעלים. הנהלת חשבונות, חשבוניות, דיווחי מס ושירותי ראיית חשבון יבוצעו באמצעות גורמים מקצועיים חיצוניים.
ייצוג בעלי נכסים ותושבי חוץ
כתובת מקומית אחת לניהול כלל ענייני הנדל״ן בישראל: קבלת הצעות, תיאום אנשי מקצוע, מעקב ובקרה ודיווח שוטף לבעלים.
דואגים לנכס שלכם.
לשקט שלכם, ביום ובלילה.
״מרבה נכסים, מרבה דאגה״ — זה לא חייב להיות ככה, בשביל זה יש אותנו.
LUNAR נוסדה כדי להעניק לבעלי נכסים מעטפת ניהול רחבה ואישית. כזו שדואגת לא רק לתפעול השוטף, אלא גם למימוש הפוטנציאל הכלכלי של הנכסים, ומאפשרת לבעליהם ליהנות מההשקעה בראש שקט.
למי זה מתאים?
בעלי מספר נכסים
לבעלי נכסים שרוצים לפנות זמן ולהעביר את האחריות לניהול השוטף לידיים מקצועיות, עם כתובת אחת שמרכזת את הכול.
בעלי נכסים בחו״ל
למי שמתגוררים מחוץ לישראל ורוצים נוכחות מקומית שמטפלת בנכס, בשוכרים ובאנשי המקצוע, ומעדכנת אותם לאורך הדרך.
משפחות עם נכסים משותפים
למשפחות שמחזיקות כמה נכסים וצריכות גורם אחד שאחראי לניהול בפועל, במקום שהטיפול ייפול על בני המשפחה.
חברות נדל״ן
לחברות שאינן זקוקות למנהל נכסים במשרה מלאה או מעדיפות ניהול חיצוני, עם דגש על הכנסות, התייעלות ומימוש הפוטנציאל של הנכסים.
ניהול מטעם בעלי הנכסים, של נכס יחיד או מספר נכסים. השירות אינו ניהול ועד בית או תפעול השטחים המשותפים בבניין.
נכסים מסחריים
למשרדים, חנויות, סטודיו ושטחי מסחר נוספים — ניהול מקצועי מטעם הבעלים של הנכס, השוכרים והחוזים, לצד בקרה כלכלית ותחזוקה שוטפת, בלי הצורך להתעסק בכל פרט בעצמכם.
- תהליכי השכרה, משא ומתן וחידושי חוזים
- טיפול בתקלות, תחזוקה מונעת ותיאום ספקים
- מעקב גבייה, בקרה כלכלית ודיווח שוטף
קראו עוד על נכסים מסחרייםסגירת המידע
השכרה וחוזים
ריכוז תהליך ההשכרה, משא ומתן וחידושי חוזים, בשיתוף מתווכים ועורכי דין לפי הצורך ובהתאם להחלטות הבעלים.
שוכרים ותחזוקה
כתובת שוטפת לשוכרים, טיפול בתקלות ותיאום אנשי מקצוע, תוך מעקב אחר הביצוע והעלויות.
הכנסות וערך הנכס
מעקב גבייה, הכנסות והוצאות, דיווח מסודר וזיהוי הזדמנויות להתייעלות ולהשבחה.
מי מאשר הוצאות ועבודות בנכס?
מגדירים מראש תקציב וגבולות אחריות. עבודות והוצאות החורגות מהמסגרת מוסכמות עם הבעלים לפני הביצוע.
איך נשארים מעודכנים?
בקשר אישי ובדו״ח חודשי מסודר על הכנסות, הוצאות ועדכונים מהנכס, לצד עדכון בנושאים הדורשים החלטה.
נכסי מגורים
לבעלי דירה אחת או מספר נכסים, המתגוררים בארץ או בחו״ל, שרוצים לדעת שיש מי שדואג לנכס ולשוכרים, מטפל במסירות בכל מה שצריך ודואג לעדכן אותם לאורך הדרך.
- קשר אישי עם שוכרים, גבייה וחידושי חוזים
- טיפול בתקלות, תחזוקה ותיאום שיפוצים
- ליווי תהליכי השכרה, בקרה ודיווח לבעלים
קראו עוד על נכסי מגוריםסגירת המידע
קשר אישי עם השוכרים
מענה שוטף, טיפול בפניות וגישור במצבים מורכבים, לצד מעקב תשלומים וחידושי חוזים.
שמירה על הדירה
תיאום תיקונים ותחזוקה עם אנשי מקצוע מתאימים, מעקב אחר הביצוע ובקרה על העלויות.
בין שוכר לשוכר
ליווי סיום שכירות, הכנת הדירה להשכרה ותיאום מסירה וכניסה, בשיתוף אנשי המקצוע הנדרשים.
איך נקבע מה מטופל עצמאית ומה דורש אישור?
בתחילת העבודה מגדירים יחד תחומי אחריות ומסגרת הוצאות. החלטות החורגות ממנה מובאות לאישורכם.
מה כולל העדכון לבעלים?
דו״ח חודשי על הכנסות, הוצאות ומצב הטיפול בנכס, וקשר ישיר כשנדרשת החלטה או עולה נושא משמעותי.
נכס אחד.
הרבה שכבות של אחריות.
הכול מתחיל באנשים. משם ממשיכים לניהול השוטף, לתמונה הכלכלית ולמימוש הפוטנציאל של הנכס.
קשרים טובים הם נכס.
ניהול נדל״ן מתחיל באנשים. בניית אמון עם שוכרים, ניהול משברים ותקשורת נכונה עם כל הגורמים המעורבים בנכס הם הבסיס להתנהלות יציבה, לשימור שוכרים איכותיים ולקידום האינטרסים של הבעלים.
דואגים להכול, גם כשאתם לא שם.
מהשכרת הנכסים, ניהול משא ומתן, ליווי וחתימת חוזים, ועד לתחזוקה מונעת, טיפול בתקלות ותיאום אנשי מקצוע וספקים. אנחנו דואגים לניהול מוקפד ויעיל של כל נכס, כדי להבטיח את תקינותו, לשמור על הכנסה יציבה ולהעניק לכם שקט נפשי.
לדעת מה נכנס, מה יוצא ומה צפוי.
מעקב אחר חוזים, גבייה, הכנסות והוצאות. בקרה ודיווח שמחברים את הפעילות היומיומית לתמונה הכלכלית, לצד דו״ח חודשי מסודר עם הכנסות, הוצאות ועדכונים מהנכסים.
לא רק לשמור על הקיים. גם לשפר אותו.
זיהוי הזדמנויות להגדלת הכנסות, צמצום הוצאות והעלאת ערך הנכס. מתכנון ועד ביצוע פרויקטים להשבחה, תוך הקפדה על כדאיות כלכלית, איכות ותמורה מיטבית להשקעה.
ככה מתחילים.
- 01
היכרות ומיפוי
מכירים אתכם, את הנכס ואת האנשים שסביבו. ממפים את המצב הקיים, האתגרים וההזדמנויות.
- 02
תוכנית ניהול
מגדירים מטרות, תחומי אחריות, תקציב וסדרי עדיפויות — עם דרך עבודה שמתאימה לכם.
- 03
ביצוע ודיווח
מרכזים את אנשי המקצוע, מטפלים בשוטף ומשאירים אתכם בתמונה באמצעות קשר ישיר ודיווח מסודר.
- 04
בקרה והשבחה
בוחנים הכנסות, הוצאות ואפשרויות לשיפור. בכל החלטה, חושבים גם על ערך הנכס לאורך זמן.
רומי אשל.
מייסדת LUNAR
אני עוסקת למעלה מעשור בניהול נכסי נדל״ן מניב, מסחריים ולמגורים, ומנהלת נכסים בשווי כולל של מעל 100 מיליון ש״ח, לצד ניסיון בניהול שותפויות בעולם ההייטק. בשני התחומים צברתי ניסיון בהובלת תהליכים מורכבים, בניהול מערכות יחסים ובגישור בין אינטרסים שונים. לאורך השנים ייצגתי בעלי נכסים מול שוכרים, רשויות וגופים מקצועיים, והובלתי פרויקטים להשבחת נכסים.
בבסיס תפיסת הניהול שלי עומדת ההבנה שניהול נדל״ן טוב מתחיל ונגמר באנשים. מאחורי כל נכס עומדת מערכת שלמה של שוכרים, אנשי מקצוע ורשויות, שלכל אחד מהם צרכים ואינטרסים משלו. עבורי, בניית קשרים אישיים המבוססים על אמון הדדי היא המפתח לניהול נכון של כל הגורמים, לגישור על פערים ולפתרון מצבים מורכבים. כך מתאפשרת התנהלות יציבה ויעילה, המעניקה לבעל הנכס שקט נפשי.
לאורך השנים בניתי בקפידה רשת רחבה של אנשי מקצוע מנוסים ואמינים ממגוון תחומים. ההיכרות האישית ושיתופי הפעולה ארוכי השנים מאפשרים לי לבחור את אנשי המקצוע המתאימים לכל משימה, להוביל תהליכים ביעילות ובקפידה ולהבטיח איכות ביצוע ותמורה מיטבית להשקעה.
בסופו של דבר, ניהול נכסים הוא קודם כול עניין של אמון. עבורי, האמון הזה מחייב מעורבות אישית, יסודיות ותשומת לב לפרטים הקטנים, לצד מחויבות אמיתית לאינטרסים של בעלי הנכסים. זו הגישה שמנחה אותי בכל נכס ובכל החלטה, מתוך שאיפה להעניק לכל לקוח את רמת האחריות והמסירות שהייתי מצפה לה בניהול הנכסים שלי.
נעים להכיר, בואו נדברהצעד הבא / שיחה עם רומי
לנכס שלכם.לשקט שלכם.
משרד, שטח מסחרי או דירת מגורים — נתחיל בהיכרות עם הנכס, עם האתגרים ועם מה שחשוב לכם. משם נבחן יחד את הליווי המתאים.
בואו נתחיל בהיכרות
ספרו לנו על הנכס.
השאירו כמה פרטים על הנכס והצורך שלכם. הפנייה תגיע ישירות למייל של רומי.
LUNAR מנהלת ומתאמת את העבודה מטעם הבעלים ואינה מספקת שירותי תיווך. בהתאם לצורך, רומי מקשרת בין הגורמים ויכולה להפנות לאנשי מקצוע מתאימים. שירותי תיווך, משפט, שמאות וראיית חשבון ניתנים באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים. הנהלת חשבונות, חשבוניות ודיווחי מס מבוצעים באמצעות גורמים מקצועיים חיצוניים.