01
שוכרים עסקיים ותפוסה
קשר אישי עם שוכרים, טיפול בצרכים ובמשברים, מעקב אחר חוזים וחידושים. גיבוש אסטרטגיית השכרה ותמחור, הכנת הנכס לשיווק ותיאום מתווכים מורשים עד לאכלוס.
LUNAR / נדל״ן מסחרי
מרחב לעסקים.מבט של בעלים.
ניהול שטחים מסחריים ומשרדים מטעם הבעלים. מחברים בין השוכרים העסקיים, הספקים והמספרים — כדי שתראו את התמונה המלאה.
נדבר על הנכס שלכם
01 / תחומי האחריות
מהחלל עצמו, עד לסעיף בחוזה.
נכס מסחרי דורש ראייה כלכלית והיכרות עם מה שקורה בשטח. אנחנו מרכזים את הניהול, את אנשי המקצוע ואת המעקב, מתוך המחויבות לאינטרסים שלכם.
02
תחזוקה ותיאום ספקים
ביקורות בנכס, תחזוקה שוטפת ומונעת, קבלת הצעות מחיר ותיאום ספקים. קשר עם חברת ניהול הבניין בנושאים הנוגעים לשטח שבבעלותכם ומעקב אחר הטיפול.
03
תקציב, גבייה ובקרה
מעקב אחר הכנסות, הוצאות, חובות, תקציבים ותשואות. ריכוז תמונת המצב הפיננסית ודוחות תקופתיים שמאפשרים לבעלים לקבל החלטות מושכלות.
04
התאמות, שיפוצים והשבחה
בחינת הזדמנויות להגדלת הכנסה ושווי, צמצום הוצאות ושימושים חלופיים. תכנון תקציב, בחירת קבלנים, משא ומתן, תיאום בעלי מקצוע ופיקוח על הביצוע.
05
אנשי מקצוע ועסקאות
תיאום עורכי דין, רואי חשבון, שמאים, אדריכלים, מהנדסים ורשויות. ליווי רכישה ומכירה באמצעות ריכוז בדיקות כדאיות, מצב הנכס, חוזים, עלויות וסיכונים עם אנשי המקצוע הרלוונטיים, ללא שירותי תיווך.
LUNAR מנהלת ומתאמת את העבודה מטעם הבעלים ואינה מספקת שירותי תיווך. בהתאם לצורך, רומי מקשרת בין הגורמים ויכולה להפנות לאנשי מקצוע מתאימים. שירותי תיווך, משפט, שמאות וראיית חשבון ניתנים באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים. הנהלת חשבונות, חשבוניות ודיווחי מס מבוצעים באמצעות גורמים מקצועיים חיצוניים.
02 / מתאים לנכס שלכם
לכל היקף, מעטפת מתאימה.
דוגמאות למצבי ניהול אפשריים
מספר שטחים מסחריים
ריכוז הטיפול בשטחים שבבעלותכם: קשר עם השוכרים והספקים, מעקב אחר התחייבויות, הכנסות, הוצאות והחלטות.
קומה או משרד מושכר
טיפול בשוכר ובחוזה, מעקב אחר גבייה ותחזוקה ותיאום מול ניהול הבניין — בהתאמה לגבולות האחריות.
בעלים שמנהל מרחוק
נוכחות מקומית, קבלת הצעות, מעקב אחר ביצוע ודיווח שוטף. קשר ישיר בעברית ובאנגלית, גם כשאתם בחו״ל.
מה הבעלים רואה
הנכס עובד. אתם מעודכנים.
היקף הדיווח ותדירותו נקבעים יחד בתחילת הדרך. אלה הנושאים שמרכיבים תמונת מצב ברורה:
- הכנסות והוצאות
- תשלומים, חובות, עלויות ותקציב מול ביצוע.
- חוזים ותפוסה
- מועדי חידוש, התחייבויות שוכרים והיערכות לאכלוס.
- תחזוקה וביצוע
- משימות פתוחות, הצעות מחיר ועבודות בתהליך.
- החלטות להמשך
- נושאים לאישור והזדמנויות לשיפור ולהשבחה.
ריכוז מידע ודיווח מותאם לבעלים. אופן העבודה ותדירות הדיווח נקבעים בהסכמה.
ככה מתחילים.
- 01
היכרות ומיפוי
מכירים אתכם, את הנכס ואת האנשים שסביבו. ממפים את המצב הקיים, האתגרים וההזדמנויות.
- 02
תוכנית ניהול
מגדירים מטרות, תחומי אחריות, תקציב וסדרי עדיפויות — עם דרך עבודה שמתאימה לכם.
- 03
ביצוע ודיווח
מרכזים את אנשי המקצוע, מטפלים בשוטף ומשאירים אתכם בתמונה באמצעות קשר ישיר ודיווח מסודר.
- 04
בקרה והשבחה
בוחנים הכנסות, הוצאות ואפשרויות לשיפור. בכל החלטה, חושבים גם על ערך הנכס לאורך זמן.
כמה דברים שכדאי לדעת
מה מנהלים, איך עובדים ואיך נקבעת העלות. כמה תשובות לפני השיחה הראשונה.
האם השירות מתאים גם למשרד יחיד?
כן. השירות מותאם למשרד, לקומה או למספר שטחים מסחריים שבבעלותכם. Lunar מנהלת את הנכסים מטעם הבעלים ואינה משמשת כחברת ניהול בניינים. תחומי האחריות והדיווח מוגדרים בתחילת הדרך.
כיצד מתנהלת העבודה מול חברת הניהול של הבניין?
LUNAR מייצגת את בעל הנכס מול חברת הניהול ובעלי המקצוע לפי הצורך. האחריות היא לנכסים שבבעלותכם ולשוכרים שלהם; ניהול ועד הבית, גביית דמי ועד ותפעול השטחים המשותפים אינם חלק מהשירות.
איך מתקבלות החלטות על הוצאות ועבודות?
מגדירים יחד תקציב, סדרי עדיפויות ודרך לאישור החלטות. הצעות מחיר ועבודות מרכזיות מתואמות עם הבעלים בהתאם להיקף האחריות שסוכם.
עוד עולם של LUNAR
נכסי מגוריםהצעד הבא / שיחה עם רומי
לנכס שלכם.לשקט שלכם.
משרד, שטח מסחרי או דירת מגורים — נתחיל בהיכרות עם הנכס, עם האתגרים ועם מה שחשוב לכם. משם נבחן יחד את הליווי המתאים.
בואו נתחיל בהיכרות
ספרו לנו על הנכס.
השאירו כמה פרטים על הנכס והצורך שלכם. הפנייה תגיע ישירות למייל של רומי.
LUNAR מנהלת ומתאמת את העבודה מטעם הבעלים ואינה מספקת שירותי תיווך. בהתאם לצורך, רומי מקשרת בין הגורמים ויכולה להפנות לאנשי מקצוע מתאימים. שירותי תיווך, משפט, שמאות וראיית חשבון ניתנים באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים. הנהלת חשבונות, חשבוניות ודיווחי מס מבוצעים באמצעות גורמים מקצועיים חיצוניים.